경매 배당금 문의드립니다. - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

안녕하세요. 최근 거주하던 빌라 경매가 끝나 곧 배당을 받을 예정인데 배당금이 얼마나 올지 가늠이 안되서 문의드립니다.

경매물은 선순위근저당이있는 16세대 다세대 주택입니다. 경매는 근저당(은행)이 건물 전체 경매 신청을 했고 16세대 모두 경매 낙찰받았습니다. 전체 청구금액은 14억이며 전체 낙찰대금은 16.8억입니다. 근저당은 공동담보로 건물전체에 잡혀있는 상태인데

1. 청구금액 지불 후 남은 금액은 각 호실에 매각대금 비율에 맞게 분배되는걸까요? 아니면 선순위 순서에 따라 배당될까요?

2. 16세대 중 3세대는 2차때 매각, 나머지는 3차때 매각되어 매각대금 4000만원정도 차이나고 제 호실은 2차때 매각되었습니다.
선순위 확인 시 16세대 중 9번째이며 세대중 1개는 월세입니다. 이때 제가 받을 수 있는 금액은 대략 어느정도 될까요?

3. 배당 기일 시 배당표를 받고 예상금액보다 적거나 받지 못할경우 이의제기를 신청해서 바뀔수가 있는걸까요?

아는게 없어서 고민과 걱정만 합니다... 정확하진 않지만 돈을 받을 수 있을지와 얼마는 받겠다 정도는 알고싶습니다
그래야 앞으로 미래를 설계할수있을거 같아서요..

답변자 : reala**
2025.09.25 19:55

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

근저당설정일, 임차인의 전입 및 확정일, 지역, 보증금액수, 다가구인지 다세대인지, 공동저당인지 각 개별저당인지 정확하게 알아야 답변 가능합니다.
1. 근저당이 임차인의 전입 확정일자보다 먼저 설정되었다면 임차인보다 먼저 배당됩니다. 근저당이 세대별로 먼저 배당을 받는데, 전체 공동 담보된 근저당 금액에서 각 호실별로 감정가 비율에 따라 각각의 낙찰가에서 근저당이 먼저 배당을 받고 남는 돈이 있으면 임차인 및 등기부상의 채권자 순서대로 배당됩니다.(물론 소액 임차인에 해당된다면 은행보다 앞서 보증금 중 일정액은 최우선변제됩니다) 선순위일 것으로 보입니다.

2. 근저당설정일, 임차인의 전입 및 확정일, 지역, 보증금액수, 다가구인지 다세대인지, 공동저당인지 각 개별저당인지 정확하게 알아야 답변 가능합니다.

3. 네 이의신청 가능합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : hsg18**
2025.09.26 06:58

다세대주택에 공동딤보 근저당은 19년 전입신고 및 확정일자는 21년 입니다. 지역은 수원에 전세금 1.6억입니다.
제일 궁금한게 경매대금에서 근저당 처리되고 다른 선순위가 없는 경우 남은 경매 대금이 각 호실 세입자가 경매비율에 따라 받는지 아니면 세입자들중 전입신고 선순위로 받아가는지 궁금합니다. (경매가 세대별로 진행은 되었으나 은행에서 건물로 경매를 신청해서 각 호실별로 배당이되는지 아니면 건물로 배당이되는지 궁금합니다)

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답변자 : reala**
2025.09.26 18:20

다가구가 아닌 다세대이므로, 다른 호실 임차인들과는 상관없습니다. 즉 임차인간에는 배당선후가 결정되지 않습니다.
공동담보 비율에 따라 각 호실별로 배당을 받고 난 다음에 남는 금액은 각각 해당 호실의 임차인에게 배당됩니다.

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답변자 : ans**
2025.09.27 13:23

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 내용만으로 제대로 된 답변은 불가능 합니다.
공동담보권의 실행에 의해 16세대의 다세대주택이 매각이 된 이상, 해당 근저당권자는 각호수별 낙찰가율에 따라 배당을 받게 됩니다만...
각호수별 낙찰가도 알 수 없고...
심지어 등기사항전부증명서 상 권리관계조차 알 수 없는 만큼 예상배당액을 판단하는 것은 불가능합니다.
결국 16세대의 경매사건 모두를 살펴봐야 예상배당표작성 및 예상배당액의 추정이 가능합니다.

배당기일에 배당이의제기는 가능합니다만, 단순히 예상금액보다 적거나 받지 못했다는 이유만으로는 기각될 수 밖에 없는 만큼 배당이의를 제기하더라도 실효성은 전혀 없습니다.
배당이의는 배당의 오류를 지적해야 하고, 그오류의 내용이 무엇이고 그로인해 바뀌는 금액을 정확하게 산출하여 주장해야 하는 것이 기본이기 때문입니다.

배당은 기본적으로 각호수별 매각대금, 등기사항전부증명서 상 권리관계, 임대차 및 점유관계, 전입.확정일자.점유개시일자.배당요구여부 등에 따라 모두 달라집니다만, 질문하신 내용 그 어디에서도 이를 확인할 최소한의 근거조차 없는 만큼 답변이 불가능한 것이 당연한 일 입니다.
따라서, 경매사건기록 등 정확한 기초사실관계를 토대로 보다 명확한 답을 구하시기 바라며, 이러한 과정에 어려움이 있으시다면 굳이 본인이 아니더라도 관련 실무경험이 풍부한 경매전문컨설턴트의 전문상담을 통해 그 답을 구하시는 것이 바람직 합니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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