부실채권(NPL) 물건 문의(사건번호 첨부) - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

답변자 : reala**
2025.10.01 16:17
답변 2회 (2점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

부천 약대동 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

해당 사건에서의 부실채권이란, 기존 대출은행인 농협이 자신의 채권을 유동화 회사로 채권을 할인 매각했고, 근저당 채권자가 변경되었을 뿐입니다. 낙찰을 받고자 하는 입장에서는 채권이 양도되었더라도 문제 없습니다. 경매 매각대금에서 누가 배당을 받아가는지의 문제일 뿐입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.10.01 19:08
답변 4회 (4점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

2020.03.17 농협은행의 근저당, 2022.08.31 중소기업은행의 근저당이 각각의 유동화유한회사로 채권양도양수가 이루어져 부실채권(NPL)로 분류된 사건일 뿐 입니다.
이것과 권리분석에는 별다른 관련성이 없습니다.

또한, 2020.03.17 농협은행의 근저당 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자의 추가인수대상은 존재하지 않습니다만, 이는 등기사항전부증명서 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아니므로 이점 주의하시기 바랍니다.

조사된 임차내역이 없는 것으로 보아 소유자 점유의 물건으로 추정되기는 하나, 채무자 소유의 다수 부동산이 매각 진행 중 인 만큼 채무자가 점유.사용 중이라 단정짓을 수도 없는 상황입니다.
따라서, 이로인한 상당한 명도저항이 발생할 여지가 존재하는 만큼 이점 각별히 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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