배당문의 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

답변자 : reala**
2025.12.30 17:42
답변 18회 (18점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
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진행자 김명석입니다.

제시하신 사건 전부에 대해 배당표를 작성해드릴 순 없고, 2024타경5562 사건에 대해서 말씀드립니다.
예정물건이므로 임대차 관계는 파악이 안되므로, 임차인이 없다고 가정하고 그 외 조세채권 등은 고려하지 않는 걸로 전제합니다.

낙찰대금에서 0순위로 경매비용이 배당되고, 다음으로 선순위 우리은행이 채권원금과 배당일까지의 연체이자를 합산한 금액이 배당됩니다. 그러고도 남는 돈이 있다면 후순위 가압류(경매신청권자)에게 배당됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.12.30 17:50
답변 19회 (19점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

다수의 이해관계인이 존재하고... 사안이 다소 복잡한 만큼 인터넷 상에서 예상배당표 작성은 어렵습니다.

다만...
집행비용, 각종조세채권 및 공과금 을 제외한 단순계산식으로 보자면...

1. 김장X:소액임차인의 최우선변제
그외 임차인 김장X의 확정일자를 제외하고 우선변제권을 가진 채권은 존재하지 않는 바,
2. 광진구 압류, 윤혜X 가압류, 임차인 김장X의 확정일자에 따른 우선변제권 각각의 채권비율에 따른 안분배당
3. 임차인 김장X의 확정일자의 우선변제권에 따른 순위배당
이후...
4. 배당요구종기일인 2024.07.29 이후 강제경매를 신청한 채권자는 해당 경매사건의 배당에 참여할 수 없는 만큼(예외. 민사집행법 제148조 제2호(배당요구의 종기까지 배당요구를 한 채권자), 제3호(첫 경매개시결정등기 전에 등기된 가압류채권자), 제4호(저당권·전세권, 그 밖의 우선변제청구권으로서 첫 경매개시결정등기 전에 등기되었고 매각으로 소멸하는 것을 가진 채권자)에 해당하는 경우), 배당요구종기일 이후 강제경매를 신청한 채권자들 배당잉여금에 대한 채권가압류 후 채권비율에 따라 안분하여 추심을 하는 방식으로 진행됩니다.

단, 조세채권 및 공과금은 기본적으로 압류.가압류일자가 아닌 법정기일에 따라 배당순위가 결정되는 만큼 이점 참고하시어 예상배당표를 작성해보시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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