대항력 있는 임차인 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

답변자 : reala**
2026.01.14 20:17
답변 10회 (10점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

우이동 빌라, 임차인이 있지만 임차인 모두 대항력이 없습니다.
권리상 하자 없습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2026.01.15 11:17
답변 13회 (13점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

2.35억??? 이 어디에서 나온 것인지는 알 수 없습니다만...

집합건물등기사항전부증명서 상 2022.05.18 장흥농협의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아닙니다.

말소기준권리 이후의 전입으로 대항력을 갖추지 못한 임차인이 2세대 확인됩니다.
따라서, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금 또한 존재하지 않습니다.
허나....
건축물대장 상 401호 한개의 호수이나 현황 상 2개호수로 구분되어 사용 중에 있는 만큼, 추후 위반건축물 관련 문제도 있을 수 있으며, 명도 또한 상당한 어려움이 발생할 수 있는 만큼 이점 각별히 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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