경매 낙찰 후 후순위 가압류권자의 채권계산서 제출 관련 문의드립니다..

1. 사건 개요 및 등기 순서

진행 순서: 임의경매개시결정 (선순위) → 소유권이전소송 승소 및 가압류 등기 (후순위) → 배당요구신청 → 본인 낙찰(매각결정)

현재 상황: 해당 경매 물건을 본인이 낙찰받았으며, 곧 배당기일이 도래하여 법원으로부터 '채권계산서' 제출 통지를 받은 상태입니다.

2. 상세 내용

부동산 매매 계약을 체결했으나 소유권 이전 분쟁이 발생하여 등기를 넘겨받지 못했습니다. 소송을 통해 승소 판결을 받았으나, 그사이 해당 물건에 대해 이미 임의경매가 개시된 상태였습니다. 이에 승소 판결을 근거로 경매개시결정 이후에 가압류를 등기하고 배당요구신청서를 제출했습니다. 이후 제가 직접 경매에 참여하여 해당 물건을 낙찰받았습니다.

3. 문의 사항

Q1. 채권계산서 미제출 시 문제점 채권계산서를 제출하라는 통지를 받았는데, 만약 이를 제출하지 않을 경우 배당 과정에서 불이익이나 법적인 문제가 발생하나요?

Q2. 채권계산서 기재 금액 채권계산서를 작성할 때, 청구 금액은 등기부상 기재된 **'가압류 청구금액'**을 그대로 적으면 되는지, 아니면 별도의 이자 등을 포함하여 계산해야 하는지 궁금합니다.

답변자 : reala**
2026.02.05 10:35
답변 2회 (2점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.

경매개시 후의 가압류는 당연배당권자가 아니라, 배당요구종기일 내에 별도 배당신청을 해야 비로소 배당자격이 주어집니다.
만약 배당요구 종기일 전에 배당신청을 했고, 가압류권자가 낙찰을 받았다면 매각허가결정일 전에 상계신청서(또는 차액지급신청서)를 제출해야 자신이 배당받을 금전은 제하고 나머지 금액을 납부하면 소유권을 취득합니다.
다만 가압류는 본안 소송을 통해 채권에 대한 확정판결을 받아야 배당금을 수령할 수 있으며, 확정판결문 제출 전까지는 가압류권자의 배당금은 공탁계에 보관됩니다.
법원에서 가압류권자에게 채권계산서를 제출하라고 하는 이유는 가압류권자가 배당받을 금액을 별도로 보관하기 위함입니다. 물론 가압류권자가 요구하는 금액을 모두 반영해 배당하는 것이 아니라 배당법원의 배당원칙에 따라 배당법원이 결정할 사안입니다.
일단은 가압류 청구금액 외에 이자 등 제반비용을 별도로 표시하여 채권계산서를 제출하고, 법원의 판단을 기다려 보는 것이 좋습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0