부동산 강제 매각 가능 여부 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

안녕하세요 이혼 재판으로 인해 남편 쪽이 4500 만원과 지연 이자를 지급할 것을 판결 받았습니다. 이를 근거로 전 남편 명의의 부동산을 강제 매각 가능한지 질문 드립니다.
빌라는 1억 800 만원이고 현재 2000/40 월세를 두고 있습니다. 그리고 3000 만원 상당의 가압류도 진행 중으로 알고 있습니다.
이 부동산의 강제 매각이 가능한지, 강제 매각 시 돈을 돌려받을 수 있는지, 법무사 없이 개인으로도 강제 매각이 가능한지도 궁금합니다.

답변자 : reala**
2026.02.27 22:22
답변 18회 (18점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

네, 판결문으로 경매신청이 가능합니다.
다만 경매신청인에게 단돈 1원이라도 배당받을 금전이 있어야 경매 절차가 진행됩니다.
채권자가 제시한 자료가 전부라면 경매신청인에게 배당받을 금전이 있습니다.
혼자 진행하려면 서류 보정 명령이 내려질 수 있고, 번거롭습니다. 법무사에 의뢰하면 수수료는 50-80만원 정도로 가능합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2026.02.28 02:32
답변 20회 (20점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

가능성을 따질 문제가 아니라 실효성을 따져야 할 문제 입니다.
4,500만원이 무엇인지는 알 길이 없기는 하나, 4,500만원과 이에 대한 지연손해금을 지급하라는 취지의 판결을 받은 이상, 해당 판결이 확정된 이후 이를 집행권원으로 하여 남편명의의 부동산에 대한 강제경매신청은 당연히 가능합니다.

다만...
말씀하시는 1.08억이라는 것이 해당 물건의 일반매매시세인지 감정평가금액인지는 알 길이 없으나...
일반매매시세라면 오차범위 내 예상낙찰가를 산정한다 하더라도 임차보증금과 부동산가압류의 합계가 50% 수준에 해당하는 만큼 당연히 어느정도의 실익은 분명히 있습니다.
허나...
강제경매신청 시 가압류권자와 채권비율에 따른 안분배당이 이루어지게 될 것이고, 따라서 낙찰가에 따라서 차이가 있겠으나 4,500만원+지연손해금 전액 회수는 불가능할 것으로 예상됩니다.
따라서, 정확한 기초사실관계를 토대로 이에 대한 실효성과 손익계산비교 후 구체적인 상황을 토대로 최적의 대응방안을 강구하시는 것이 바람직 합니다.

법무사 없이 개인이 강제경매를 신청하지 못할 이유는 없습니다.
다만, 당연히 그에 상응하는 상당한 공부가 필요할 수 밖에 겠지요.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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