동영상강좌
뉴스레터
공지사항
신간도서
부동산뉴스
경매지식
경매의기초
경매권리분석
경매관련법률판례
부동산세금
전문가칼럼
부동산사이트
지역개발정책
태인보도자료
경매특강
경매서식
이벤트

태인뉴스레터

경매로 갭투자하기
출처 부동산태인 등록일 2022-04-19 조회수 9004
경매로 갭투자하기


최근 부동산상승장에서 갭투자로 수익을 내신분들이 많으셨을겁니다. 갭투자는 매매가와 전세가의 차이를 이용하여 투자하는 방법인데요. 이러한 투자가 경매나 공매로도 가능할까요? 네 가능합니다. 바로 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금을 인수하는 경우에 가능하다 할수 있겠습니다. 갭투자에 딱 떨어지는 사례는 아니지만 유사한 건이 있어 같이 검토해 보도록 하겠습니다.

(출처 : 부동산태인)

역삼동에 위치한 래미안그레이튼3차 52평형 아파트가 경매 진행됬었습니다. 약 30억 정도 감정평가가 되었는데 감정시점이 2021년 1월이라 시세는 감정평가금액 이상일 것입니다.

(출처 : 부동산태인)

말소기준권리는 ㈜예성플러스 근저당권이고 이 보다 앞서 전입신고된 세대가 있습니다. 26명이 응찰하였고 낙찰금액은 약 21억원 정도에 됬습니다. 감정가에 비해 저렴하게 낙찰되었지만 임차인 보증금 인수해야 해서 그렇습니다.

(출처 : 부동산태인)

현황조사서를 보니 집행관 현황조사시 점유자를 만났고 현재 선순위로 전입신고 된 세대가 점유하고 있음을 알수 있습니다.

(출처 : 부동산태인)

대항력있는 임차인 세대의 보증금은 최고 공고시에는 내용이 없었으나 채권자가 법원에 임대차계약서를 제출하였습니다. 채권자가 임대차내용을 고지하기 전에는 많은 전화를 받았을것으로 보입니다.
임차보증금이 9.5억이므로 낙찰가격외 이 보증금을 안고 사게 되어 약30.5억에 매수한 셈이 됩니다.
시세검토를 해 보겠습니다.

(출처 : 부동산태인)

최근 실거래가는 2021년 4월에 31억이었습니다. 최근 거래된 내용은 없습니다.

(출처 : 부동산태인)

온라인 매물을 보면 인근 단지인 2차에 분양면적 대비 평당 약7800만원 정도에 매물이 나와 있습니다.

(출처 : 부동산태인)

같은단지에 작은 평수는 분양면적 대비 평당 9000만원정도에 매물이 나와 있습니다.
최근 실거래된 데이터가 없고 매물도 없지만 인근 부동산에서는 37~38억정도를 시세로 보고 있으니 입찰경쟁율이 높았음에도 낙찰은 잘 받으신걸로 보입니다.
갭투자는 전세보증금을 이용하여 비교적 소액으로 투자하여 수익을 내는 투자방법인데 본 건의 경우는 강남권 아파트이다보니 현금투자가 다소 많은 아파트였습니다.
대항력있는 임차인의 보증금을 인수하게 되는 물건에 입찰하는 경우 명도과정도 필요없고 인수하게 되는 보증금액에 따라 투자금도 최소화 할수 있는 장점이 있겠습니다. 임대가 맞춰져 있는 물건을 경매로 사는 케이스이므로 부동산 상승장에서는 좋은 수익을 가져다 줄수 있을것입니다. 임차인 보증금을 인수하는건들도 잘 찾아보시기 바랍니다.

부동산태인 칼럼니스트 우리에셋공인중개사사무소 우광연 대표


현재 0/최대 300byte (한글 150자, 영문 300자)
의견달기

◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

안산[02]
2021-61594(1)

시흥시 배곧동

663,000,000
464,100,000

인천[01]
2022-2034(1)

중구 운북동

478,822,000
335,175,000

중앙[10]
2021-4087(1)

동작구 사당동

1,493,000,000
1,194,400,000

고양[08]
2020-67444(7)

고양시 덕양구 성사동

294,000,000
205,800,000

수원[01]
2021-8797(1)

화성시 마도면

409,726,120
286,808,000
top▲

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색
나의관심물건
나의관심신건
최근 본 물건
 
지식(용어)검색

재미있고 유익한 이번 주 화제의 낙찰 물건 보러가기
낙찰통계를 알면 낙찰가가 보인다