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말소기준권리가 궁금 합니다
등록자		1004year**		등록일		2020.02.12 19:46		조회		98
충주2019타경2724 권리상의 문제점이 있는지 도움 부탁드립니다
로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다. ans**   2020.02.12 21:19  (18회, 43점) 안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 법원경매 물건 중 기본 서류 상 문제점이 발견되는 경우는 소수에 불과합니다. 단순히 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 만으로 입찰대상 물건의 안전성을 판단할 수 없다는 점 명심하시기 바랍니다. 이러한 기본 서류 검토는 입찰대상 물건의 특이사항 및 위험요소, 현황조사 여부를 판단하기 위해 선행되어야 할 기초과정에 불과합니다. 2016.06.14 신한은행의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다. 조사된 임차내역이 없는 것으로 보아 채무자겸 소유자 점유의 물건으로 추정되는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다. 허나, 이론과 달리 실무에서는 채무자겸 소유자 점유의 물건의 경우 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이로인한 추가비용 발생 가능성 역시 반드시 재확인 해야 하겠지요. 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 은 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720 5점  4점  3점  2점  1점    의견수정

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