무료상담
경매무료상담
경매법률상담
VIP전용상담
유료서비스
경매대행업체
매매사례조사
경매입찰가상담

 

경매무료상담

경매무료상담 법률상담 전문가실전상담
※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
   무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
   1개월 무료이용권을 각각 드립니다.
※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

경매대상이 건물전부일때 문제점 확인은 어떻게해야??
등록자 kisi5201** 등록일 2020.02.14 18:14 조회 52
경매대상이 건물전부일때 문제점 확인은 어떻게해야하는 질의입니다.
토지면적은 0 m2,, 건물면적 200 m2, 제시외 면적 60 m2 라는 농막경매건인데
경매지식이 없어 소액이라도 참여하기에 문제가 없는지 문의합니다
이경매건은 청구금액9000만원, 등기채권액 15,000만원입니다.
무엇을 살펴봐야하는지 교수님의 자문을 구합니다. 
의견달기
ans**   2020.02.15 00:25  (18회, 43점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

답변에 필요한 최소한의 정보도 없이 문제점이 무엇인지, 무엇을 살펴봐야 하는지 를 대답할 수 있는 사람은 세상에 존재하지 않습니다.
토지가 포함되어 있지 않은 것으로 보아, 건물만 매각대상 인 사건으로 보여집니다만, 이 조차 명확하게 판단할 수 있는 그 어떤 근거도 질문글에서는 찾아볼 수 없습니다.^^;;
건물만 매각대상 인 경우라면...
당연히 지상건축물의 법정지상권 성립 여부 가 핵심 이라 하겠지요.
법정지상권이 성립한다면, 해당 토지소유자는 건축물의 소유자에게 지상건축물의 철거를 요구할 수 없으며, 토지사용료의 청구 만 가능합니다.
참고로, 주택구조에 따라 차이가 있으나 법정지상권이 성립할 경우 그 기간은 30년 입니다.
단, 토지사용료결정 등 으로 인해 결정된 토지사용료는 2년 이상 체납할 경우, 토지소유자는 이를 근거로 법정지상권소멸청구 및 토지인도반환 및 지상건축물철거청구 를 할 수 있습니다.
따라서, 법정지상권 성립 여부를 최우선으로 확인해야 하며...
그외 위험요소에 대한 내용은.... 워낙 답변을 할 수 있는 근거가 없기 때문에 답변이 불가능 합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
5점  4점  3점  2점  1점   
◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

서부산[06]
2019-1283(1)

강서구 명지동

1,070,000,000
684,800,000

의정부[02]
2019-12261(1)

남양주시 화도읍

583,708,840
417,028,000

중앙[03]
2019-101305(1)

관악구 봉천동

780,000,000
624,000,000

서부[07]
2019-53128(2)

은평구 역촌동

644,000,000
515,200,000

수원[18]
2019-14881(1)

화성시 마도면

367,130,650
256,991,000
top▲

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색 즐겨쓰는 검색 보기
나의관심물건 나의관심물건 보기
나의관심신건 나의관심신건 보기
최근 본 물건
 
지식(용어)검색



재미있고 유익한 이번 주 화제의 낙찰 물건 보러가기
낙찰통계를 알면 낙찰가가 보인다