경매무료상담

[질문] 경매대상이 건물전부일때 문제점 확인은 어떻게해야??
  • 질문자 : kisi5201**
  • 2020.02.14 18:14
  • 조회수 1832

경매대상이 건물전부일때 문제점 확인은 어떻게해야하는 질의입니다.
토지면적은 0 m2,, 건물면적 200 m2, 제시외 면적 60 m2 라는 농막경매건인데
경매지식이 없어 소액이라도 참여하기에 문제가 없는지 문의합니다
이경매건은 청구금액9000만원, 등기채권액 15,000만원입니다.
무엇을 살펴봐야하는지 교수님의 자문을 구합니다. 
목록
답변환영!
이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!
※ 매월 우수답변자 2분을 선정하여 전국 1개월, 권역별 1개월 무료이용권을 제공합니다.
  • 답변자 : ans**
  • 2020.02.15 00:25
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

답변에 필요한 최소한의 정보도 없이 문제점이 무엇인지, 무엇을 살펴봐야 하는지 를 대답할 수 있는 사람은 세상에 존재하지 않습니다.
토지가 포함되어 있지 않은 것으로 보아, 건물만 매각대상 인 사건으로 보여집니다만, 이 조차 명확하게 판단할 수 있는 그 어떤 근거도 질문글에서는 찾아볼 수 없습니다.^^;;
건물만 매각대상 인 경우라면...
당연히 지상건축물의 법정지상권 성립 여부 가 핵심 이라 하겠지요.
법정지상권이 성립한다면, 해당 토지소유자는 건축물의 소유자에게 지상건축물의 철거를 요구할 수 없으며, 토지사용료의 청구 만 가능합니다.
참고로, 주택구조에 따라 차이가 있으나 법정지상권이 성립할 경우 그 기간은 30년 입니다.
단, 토지사용료결정 등 으로 인해 결정된 토지사용료는 2년 이상 체납할 경우, 토지소유자는 이를 근거로 법정지상권소멸청구 및 토지인도반환 및 지상건축물철거청구 를 할 수 있습니다.
따라서, 법정지상권 성립 여부를 최우선으로 확인해야 하며...
그외 위험요소에 대한 내용은.... 워낙 답변을 할 수 있는 근거가 없기 때문에 답변이 불가능 합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0