경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월    무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)    1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

사후처리협조의뢰
등록자		Y3439D25**		등록일		2020.07.26 09:48		조회		83
안령하세요. 본인은 속초1계 2019-11079(1) 사건에 대하여 "태인경매"홈페이지에 의하면 선순위가등기는 낙찰자가 인수하여야 하나, 본건과 같이 경매신청채권자인경우 말소된다고 하였으며 권리분석에서도 말소기준권리보다 선순위소유권이전청구권가등기임에도 말소된다고 표기하였는데 본 가등기가 직권으로 말소된다는 것인지 잘 이해가 가지 않습니다. 이 상황에서 태인경매에서 실행한 권리분석을 믿고 입찰하여도 문제가 없다면 입찰에 참여하여 낙찰을 받고 싶습니다. 이에 낙찰받으면 본건에 대하여 전문가 에게 사후처리를 의뢰하고자 합니다. 따라서 경매의 이론보다 당 사건에 대하여 구체적으로 검토하여 주시기 바랍니다. 감사합니다. 수고하십시요.
로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다. ans**   2020.07.27 01:44  안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 제가 부동산태인 소속도 아니고, 그 어떤 관련도 없는 1인 이긴 합니다만... 부동산태인은 그 어떤 컨설팅업무를 하지 않습니다. 따라서, 질문하신 사건에 대해서 구체적으로 검토를 요청하셔도 이에 대한 구체적인 검토는 하지 않는다는 것 이지요. 또한, 현재 답변하는 본인 역시도 인터넷 상담의 한계 상 구체적인 검토 까지 할 순 없습니다. 또한... 부동산태인 의 경우, "자동권리분석 프로그램의 권리분석결과에 대해서 디지털태인은 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 등을 철저히 해 주십시오." 또는... "부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다." 라고 명시하고 있습니다. 즉, 경매정보에 대한 오차범위가 존재하는 만큼 이를 토대로 한 입찰결과로 인한 문제에 대해서는 그 어떤 법적책임을 지지 않는다는 것 이지요. 이는 부동산태인 뿐만 아니라 모든 경매정보제공사이트 가 마찬가지 입니다. 경매정보사이트 는 경매정보사이트 일 뿐 입니다. 법률적인 검토 나 오차범위가 적은 전문적인 개별적인 답을 주진 않는다는 것 이지요. 따라서, 부동산태인 이든 그 어떤 경매정보사이트 든, 해당 사이트 에서 제공하는 내용들 만으로 입찰참여를 고려하신다면, 입찰은 포기하시는 것이 바람직 합니다. 또한... 질문하신 사건은 사후처리가 문제가 아니라, 예상가능한 모든 경우의 수 를 고려하고 입찰참여 여부를 판단해야 할 사건 입니다. 물론, 이는 대부분의 경매사건 모두 공통적으로 적용되는 일 이지요.^^;; 즉, 사후처리에 대한 계획 까지 포함하여 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단해야 하는 것이 권리분석 이라는 것 입니다. 따라서, 말씀하신 가정 자체가 오류 라는 것 이지요. 선순위가등기 가등기의 성격에 따라 말소여부가 달라집니다. 담보가등기 라면 말소기준권리가 되어 소멸하나, 소유가등기라면 기본적으로 낙찰자의 인수대상이 되겠지요. 허나, 등기부등본 상 에는 이를 구분하여 등기되는 것이 아니기 때문에 해당 가등기의 성격을 개별적으로 확인해야 할 필요가 있는 것 이겠지요. 해당 가등기권자가 경매신청채권자 이기 때문에, 자동권리분석 프로그램에서는 이를 담보가등기로 분류하여 소멸대상 인 것으로 표기 한 것 입니다. 물론, 타당성은 충분합니다만, 가등기라는 권리의 특성 상 해당 가등기가 담보가등기인지, 소유가등기인지 확인하고, 소멸대상이 맞는지 여부는 입찰에 참여할 사람이 반드시 재확인 해야 할 내용 이겠지요.^^ 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720   의견수정

◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

천안[02] 2019-11936(2) 천안시 서북구 불당동 638,000,000 446,600,000 제주[06] 2019-25310(3) 서귀포시 안덕면 374,447,940 262,114,000 인천[02] 2019-529027(1) 서구 청라동 590,000,000 413,000,000 안산[04] 2020-1793(1) 광명시 일직동 776,000,000 380,240,000 홍성[04] 2020-158(1) 예산군 덕산면 604,479,120 423,135,000

top▲