경매무료상담

[질문] 임차인대항력문의
  • 질문자 : 5263**
  • 2020.09.14 09:08
  • 조회수 2058

상담을 통하여 경매를 많이 배우고 있습니다.
낙찰된 사건이지만 궁금한게 있어서 문의드립니다.
광주2계 2020-6588(1) 사건인데요.
말소기준권리는 2015.05.26 이고 주민등록일자와 확정일자는 2015.05.12 인데 점유개시일자가 2015.05.31 입니다. 이런 경우는 대항력 발생시점이 점유개시일자가 아닌지요?
감사합니다 
목록
답변환영!
이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!
※ 매월 우수답변자 2분을 선정하여 전국 1개월, 권역별 1개월 무료이용권을 제공합니다.
  • 답변자 : ans**
  • 2020.09.14 13:13
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

대항력의 발생 시점은 전입+인도 두가지 모두를 갖추었을 때 그 효력이 발생합니다.

단..전입 은 익일 0시 그 효력이 발생합니다.

말씀하신 내용과 같이 전입과 점유개시일자가 다른 경우 당연히 대항력은 둘 중 늦은 일자를 기준으로 하게 되는 만큼, 해당 임차인의 대항력은 2015.05.31 발생하게 됩니다.

다만...
각종 유무료경매정보사이트 상 에서는 전입을 기준으로 모든 자료가 작성되는 것이지, 해당 사건처럼 물건명세서 상 에 기재된 점유개시일자 까지 반영할 수 없는 한계를 갖고 있습니다.
이때문에, 유무료경매정보사이트 상의 내용을 맹신해서는 안되는 이유 인 것이죠.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0