유치권,선순위임대보증금 인수액등 비용인정 여부

경매무료상담

[질문] 유치권,선순위임대보증금 인수액등 비용인정 여부

질문자 : hello58**
2021.10.06 13:51
조회수 711

안녕하세요!
경매 물건을 보다보면 유치권,선순위 임대보증금등 낙찰자가 인수해야 되는 금액이 있는데, 이런 금액은 부동산양도시 취득원가로 인정해 주는지? 인정해준다면 인정받기 위한 서류등 처리는 어떻게 받아야 되는지 궁금합니다.
감사합니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : ans**
2021.10.06 18:01

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

대항력 있는 임차보증금은....
대항력을 입증할 수 있는 경매사건기록, 배당표, 인수한 임차보증금의 지급을 입증할 수 있는 입출금내역 이나 영수증, 대항력 임차인의 확인 증 등 대항력 및 그 보증금의 지급을 입증할 수 있는 서류를 제출해야 하며....

유치권의 경우에는 이 경우의 수가 상당히 복잡해 집니다.
결론은... 법적 지급의무가 없는 합의금의 성격이라면 필요경비에 해당하지 않는 만큼 이를 입증해야 할 책임은 낙찰자에게 있는 것이고...
이는 결국 현실적으로는 유치권(부)존재확인청구의 소 판결을 주요입증자료로 인정하는 것이 보통 입니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0

부동산태인 DIGITAL TAEIN Since 1988