경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월    무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)    1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

인천10계 2021-527741(1)
등록자		ychy1**		등록일		2023.01.26 00:41		조회		44
안녕하세요. 관리비 채권에 의한 강제경매입니다. 경매신청채권이 미배당금액이 있어도 강제 경매 기입등기는 말소되지만 낙찰 후 혹시 관리비채권은 인수되나요? 3년치의 공용부분에 대해서만 관리비는 인수하면 되는 것 인지요? 감사합니다.
로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다. ans**   2023.01.26 00:58  안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 등기사항전부증명서 상 강제경매개시결정등기 배당여부와 관계없이 매각을 통해 소멸합니다만, 그 원인채무인 체납관리비로 인한 인수대상은 별개의 문제입니다. 즉, 매각절차에서 변제가 이루어지지 않은 체납관리비의 경우 낙찰자의 추가인수대상이 될 수 있습니다. 또한, "3년치의 공용관리비"를 언급하시는 것으로 보아, 체납관리비채권의 소멸시효를 말씀하시는 듯 한데... 소멸시효를 따지시면서, 정작 시효중단사유를 따지지 않는 것은 어불성설 입니다. 즉, 강제경매신청에 앞서 2019.10.29 관리비, 관리비체납금 청구사건의 소제기가 있었고 이로 인해 시효중단사유가 발생한 만큼 해당 시점을 기준으로 3년 즉, 대략 2016.10.29부터 현재 까지 6년 이상 발생한 체납관리비 중 공용부분이 낙찰자의 추가인수대상이 될 수 있습니다. 물론, 이는 기본서류 검토를 토대로 한 단순적용일 뿐 보다 명확한 내용은 현황조사를 통해 확인 후 판단해야 하겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720   의견수정

◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

안산[02] 2021-4652(1) 시흥시 배곧동 414,000,000 289,800,000 수원[15] 2022-59532(1) 용인시 처인구 양지면 905,818,100 634,073,000 중앙[02] 2022-108214(1) 중구 순화동 1,210,000,000 968,000,000 인천[10] 2021-527741(1) 남동구 논현동 420,000,000 294,000,000 의정부[03] 2022-74870(1) 연천군 전곡읍 377,641,880 264,349,000

top▲