안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 말씀하신 바와 같다면, 무잉여를 원인으로 한 기각, 취소 가능성이 상당하다고 보여집니다.

2. 경매신청이 기각, 취소 되었다고 하더라도 가압류와는 사실 상 아무런 관련이 없습니다.
당연히 채무를 변제하지 않는 이상 가압류를 유효하고, 가압류가 존재하는 이상 신규임차인을 구하는 일도 어려운 상황이 발생할 수 밖에 없고, 이 경우에는 해당 임차인이 임차보증금반환청구를 원인으로 한 강제경매를 신청할 수도 있습니다.
따라서, 당연히 가압류 채무를 변제하여 가압류를 말소하는 것이 기본적인 대응방안이 되겠으나, 말씀하신 내용만으로는 명확한 대응방안에 대한 답변은 불가능 합니다.



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1. 말씀하신 내용으로는 상황이 무잉여 사건이 되겠네요.
2. 무잉여로 경매가 취소된다 해도 가압류가 경매 원인이 아닐테니 소멸과는 무관합니다.
말소기준에 따라 다르겠지만 경매 진행하고 있는 동안에는 낙찰되어야 가압류는 소멸로 자동 풀립니다. 무잉여로 취하되면 살아 있습니다.
3. 가압류 채권소멸 시효는 10년입니다. 물론 중간에 본안소송 걸면 답 없습니다.
4. 당연한 상황입니다. 해결 방법은 상환!! 이것 밖에 없습니다. 일부 지분권자가 사고 쳤으니 당연히 해결해야죠.. 해결하려는 노력은 없고 빠져나갈 생각만 하시면 안됩니다. 법이 그렇게 허술하지 않아요.

참고로.. 무잉여 사건으로 종료된다고 안도할게 아닐 듯 합니다. 가압류 권자가 본안 소송통해 경매 칠수도 있고... 그 그간 사이 임차인이 지급명령 등 보증금 반환청구 위해 소송걸고 그걸로 경매 치면 이자까지 톡톡히 챙겨갈테닌까요...