안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요.^^;;
말씀하시는 내용만으로는 정확한 사실관계의 확인조차 불가능한 만큼 명확한 답은 고사하고 제대로 된 답을 구하는 것은 현실적으로 불가능할 수 밖에 없습니다.

권리금 까지 존재하는 상태인데, 임대차계약서도 없고 사업자등록, 전세권등기 등 임차인 으로서 해야 하는 기본적인 것조차 아무것도 하지 않았다 라는 것 자체가 솔직히 이해하기가 어렵습니다.

법 이라는 것은 권리위에 잠자는 자 를 위해 존재하지 않는다 라는 말이 있듯이, 몰랐다는 것이 이유가 될 수도 없고 주장하지도 않는 권리를 보호하지도 않습니다.
특히나, 상가건물임대차보호법 에서는 임대차의 유효한 공시의 방법으로서 사업자등록, 인도를 기본요건으로 하고 있는 만큼 이조차 존재하지 않는다면 당연히 상가건물임대차보호법 상 적용대상에서 제외되는 만큼 대항력 및 우선변제권 등 임차인의 권리를 주장할 근거가 없어지게 됩니다.
이 경우 임대인에게 청구하는 것 외에는 다른 방법은 없을 수 있습니다.

따라서, 정확한 사실관계를 토대로 정확한 상황을 확인한 후 그에 따른 적절한 대응방안을 강구하는 것 만이 유일한 해법이라 판단됩니다.



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