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말소기준권리 이전 증액되어 증액분 역시 대항력을 갖춘 임차보증금에 해당하나, 확정일자를 통한 우선변제권을 갖추지 못한 만큼 증액분에 대해 배당이 불가능할 것으로 예상되는 만큼 이 경우, 증액분에 해당하는 미배당임차보증금 차액은 낙찰자의 추가인수대상이 됩니다.

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증액분에 한하여 말씀드리자면 증액분 확정일자를 늦게 받아, 근저당보다 후순위로 배당되지만 기존 보증금과 더불어 증액분의 대항력은 인정되므로 보증금 전액을 배당받지 못하면 낙찰자가 그 미배당분을 별도로 물어줘야 합니다.



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