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[질문] 우선변제권 문의 드립니다.

질문자 : ychy1**
2025.07.04 13:27
조회수 32

안녕하세요.

1. 임차인이 전입 신고를 한 후 저당권이 설정되고
그 후 임차인이 확정일자를 받았습니다.
그 후 경매 과정에서 임차인은 배당 요구를 하였으나 경매가 취소되었고.

2. 시간이 흐른 후 저번 경매와 동일한 원인이거나 아니면 다른 원인에 의한 경매가 또 다시 진행 되었다면
임차인은 두 번째 경매 사건에서 우선 변제권이 살아 것인가요?

우선 변제권은 한 번만 가능하다고 알고 있지만 경매가 취하, 취소되어 배당받지 못했다면
우선 변제권이 유지되는 것 인지요?

감사합니다.

답변환영!

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답변자 : ans**
2025.07.04 14:03
답변 13회 (13점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

우선변제권의 행사...라는 것은 기본적으로 매각절차에서 배당종결을 전제로 하는 것 입니다.
따라서, 경매사건의 취하.취소된 경우 우선변제권은 유효합니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2025.07.04 14:39
답변 11회 (16점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

네, 해당 경매사건에서 우선변제권에 의해 배당을 받지 못했으므로 새로운 경매 사건에서 우선변제권이 소멸되지 않습니다. 우선변제권은 유효합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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