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2026년 소액토지 투자 틈새를 찾아라.!!
[부제 : 2026년 소액토지 투자 이렇게 하자]
토지 투자 시장에서는 일반적인 투자 방식으로 낙찰받기가 점점 어려워지고 있다.
낙찰에 성공하더라도 높은 입찰가와 건축 경기 침체 등의 영향으로 기대만큼의 수익을 내기 어렵다는 점을 투자자들도 잘 알고 있다.
여기에 경매 투자가 일반화, 대중화되면서 경쟁이 심화되어 상향 투자할 수밖에 없는 상황이다.
이제는 2026년 이후 정부 정책과 도시계획을 면밀 히 살피며, 기존과는 다른 관점의 소액 토지 투자에 계획적으로 접근하여 집중해야 할 시점이 다가오고 있다.
2025년 마무리하고 2026년 상반기를 준비하는 단계에서 소액 토지 틈새 모델을 제시하니 토지 투자에 관심을 두고 집중하는 투자자들에게 실질적인 도움이 되기를 바란다.
더불어 가장 기초적이면서 꼭 필요한 토지 투자의 접근과 물건 검색 방법에 대해 알아본다.
특히 소액 토지는 좀 더 자세한 가치평가와 권리의 분석이 필요하므로, 이를 중심으로 크게 세 유형으로 나누어 확인해 보고자 한다.
토지를 나의 소유로 만드는 방법은 여러 가지가 있다.
일반적으로 매매가 가장 흔하지만, 투자자 입장에서 수익을 창출하기에는 쉽지 않다.
저가로 소유권을 확보하기 위해서는 매매에 없는 물건을 관심 가져보는 것이 중요하며, 기존과는 다른 관점에서 투자가치가 있는 물건 찾는 방법을 알아야 한다.
크게 세 종류로 구분할 수 있으며, 온비드 공매, 법원 경매, 회생 파산 자산매각 물건이 있다.
1. 2026년 온비드 공매에서 소액토지 투자의 틈새를 보자!!
첫 번째로 중요하게 살펴봐야 할 것은 '온비드 공매 물건의 토지'이다.
온비드 공매는 세금을 체납해 압류된 토지나 국, 공유 토지를 한국자산관리공사의 온비드라는 전자 입찰 시스템을 통해 온라인으로 입찰하는 방식이다.
온비드 공매의 토지 투자 핵심 포인트는 효과적인 입찰 방법에 있다.
온라인 방식으로 진행되어 접근성이 좋고(현실 투자에 적합), 법원 경매에 비해 공개된 정보가 한정적이어서 낙찰 가능성이나 입찰가 산정에 유리한 측면이 있다.
여기에서 소액 투자자들이 주목해야 할 틈새는 압류된 자투리 토지와 국. 공유 토지이다.
개발 과정에서 남은 자투리 토지 중 활용의 가치가 있는 것들이 종종 나오기 때문에 주목할 필요가 있다.
또한 온비드 공매에서 물건을 검색하고 찾는 방법이 비교적 간단해, 시간적 여유가 많지 않은 투자자라도 충분히 도전해 볼 수 있다는 장점이 있다.
2. 2026년 법원경매에서 소액토지 투자의 틈새를 보자!!
두 번째로 법원 경매 물건의 토지이다.
개인 간의 채권 채무를 정리하는 과정에서 진행되며, 이 과정에서 토지 역시 경매 물건으로 나오게 된다.
법원경매 많이 대중화되었다 하지만, 여전히 누구나 접근하기 어려운 물건이 있다. 그렇다면 어떤 물건이 있을까?
26년간 경매 공매 소액 토지 투자를 진행해 온 경험으로 살펴보면 4천만 원 이하이면서 대출되지 않은 공유지분, 법정지상권, 도시계획시설에 저촉된 토지로 압축할 수 있다.
이러한 물건은 예전보다 출구 전략이 다양해졌음에도 불구하고, 선입견으로 입찰자들에게 외면받아 수차례 유찰되는 경우가 많다.
2025년 마무리 단계에 잘 준비해 2026년 이후 출구전략으로 투자한다면 의미 있는 투자 포인트가 될 수 있다.
물론 신중한 투자와 전문가의 조언, 현장 확인 등이 꼭 필요하다.
법원 경매 물건은 대법원 경매정보와 사설 경매정보 사이트 등에서 검색할 수 있으며, 상황을 면밀히 살펴 가치 평가와 입찰에 도전해 볼 수 있다.
3. 2026년 회생 파산 자산매각에서 소액토지 투자의 틈새를 보자!!
세 번째는 많이 알려지지 않은 회생 파산 자산매각 물건이다.
물건의 종류가 다양하지 않으나 회생, 파산 절차에서 자산이 매각된다는 사실 자체를 모르는 투자자들이 많아 현재로서는 해당 물건이 나올 경우 낙찰 확률이 비교적 높은 편이다.
이러한 매각 정보는 대법원 대국민 서비스를 통해 확인할 수 있으며, 회생 중인 채무자의 재산, 파산재단 등의 부동산의 현금화를 돕기 위한 과정에서 파산 관재인의 주관 아래 이루어진다.
또한 일반적인 경매나 공매와는 다른 방식의 입찰이니 공고문을 자세히 확인 후 입찰 방법에 따라서 입찰 하여야 한다.
물론 투자자라면 기본적으로 물건의 가치평가 및 권리의 분석, 적절한 입찰가 등 필수적인 사항을 철저히 확인해야 한다.
마무리글
2026년 이후 시대에 따른 도시계획 변화, 정부 정책의 변화 등 다양한 상황에 빠르게 대처하여야 한다.
투자 전략을 잘 세워 효과적인 출구전략으로 수익을 올릴 수 있는 소액 토지 투자 관심을 가지길 바란다.
법원경매의 공유지분, 법정지상권 / 온비드 공매의 자투리 토지, 도시계획 편입 예상 토지, 기타 공적 토지, 회생 파산자산 매각 물건 등 소액 틈새 토지의 다양성에 주목해야 할 때다.
법규제 및 정책 등으로 인해 고액 일반적인 물건에서 어려움을 겪는 분들을 현실에서 많이 보고 있다.
이제는 대출하지 않아도 되는 소액 토지 물건으로 관심을 돌려 마음 편하게 계획적인 출구전략 찾기를 바란다. 본인이 달라지는 것이 가장 빠른 지름길이 아닐까 생각해 본다.
성공하는 사람은 새로운 관점에서 시작한다.
부동산태인 칼럼니스트 탑플러스 경매학원 박동일 원장
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